高雄車站商圈大四房  三民買屋 / 三民買房三民買屋賣屋【高雄車站商圈】明亮大四房雙衛開窗附專屬車位

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：968 萬 (含車位價)
參考單價：22.04 萬/坪
地址：高雄市三民區熱河二街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：富紳世紀
格局： 4房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：43.93 坪 (不含車位面積)
主建物面積：30.225 坪
附屬建物面積：4.755 坪
共同使用：8.95 坪
土地面積：5.05 坪
樓別/樓高： 10樓 / 12樓
屋齡：30 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：昇降機械式
電梯：有

房貸試算

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2814 元/月
鄰近學校：高雄醫學大學
生活機能：熱河街商圈與十全路商圈
附近交通：「高雄火車站」與捷運站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

購買建議：具備購買價值，適合特定需求者。

此物件在高雄市三民區與高雄車站商圈中，屬於「低單價、高坪效」的稀缺標的。對於預算有限但需要大空間的家庭（如三代同堂），或是看好車站商圈發展前景的投資客而言，這是極具吸引力的選擇。968 萬取得 40 多坪的四房且附車位，在市中心難得，加上高樓層與雙衛開窗設計，居住品質良好。然而，買家必須接受屋齡 30 年的老屋特性，預留潛在的修繕預算，並能適應機械式車位的操作方式與潛在噪音影響。若能確認屋況無重大瑕疵，且貸款條件可達，則此為高 CP 值的購屋標的。

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

問與答

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陳櫻花(仲介，收取服務費)

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